吉林省房地产业发展策略

作者:于光;马华爽; 刊名:合作经济与科技 上传者:付玉

【摘要】在吉林省社会发展的大环境下,房地产业不仅推动着中国经济的进步,而且也是吉林省经济提升的关键板块.根据房地产在吉林省的自身进展状况及其给本省经济带来了多少价值,探讨房地产未来走向,并对吉林省房地产发展提出建议.

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一、吉林省房地产业发展现状 (一)吉林省房地产开发投资逐年下降,但基本呈稳定趋势。 根据吉林省官方人员大概估算,吉林省2016年GDP为14,886亿元左右,比2013年高出1.45倍,通过可比价值发现比上年高出6.9%,比当时国内同期高出0.2%,增长速度比上年提高了0.2%。吉林省大力推动国内生产总值带动了社会经济的飞速发展,同时又保证了房地产带来的经济利益持续提高。吉林省生产值、总固定资金的投入、房地产建设资金大致上 同时增加,而增长速度逐年降低。2016年吉林省的房地产业投入的资金占非农业固定资金投入的7.4%,而2014年的比重却比此高出1.7%。 中国房产事业的投入资金虽然在开发的资金增加中,一直都是在不断地提高,但是吉林省的房地产开发投资额的变动在这5年内基本上趋于稳定状态,没有太大的变动,从而表明吉林省的房地产开发商比较理性,也表明吉林省的经济调控和政策在一定程度上发挥着不可磨灭的作用。(图1,单位:亿元) (二)吉林省房地产固定资产投资额近几年呈下降趋势。 吉林省在2012~2015年之间在房地产注入的资金全部都是不断增加的方向。直到2016年才有所上升,但是幅度也不大,由此我们可以推测出近几年由于房价的高速上涨,减少了人们对购买房屋的欲望,所以开发商也就相应地减少了对固定资产的投资。(图2,单位:亿元) (三)商品房销售旺盛,预售占比较大。 吉林省2016年的楼房完工的总面积是1,351.65万m2,同比2015年提高了4.7%,这个数据在2009年以及2011年出现滑落的走向。尤其是2011年比2010年降低18.4%,全国房地产下降时间段和全国房地产调节战略出示的时间大致相同。2016年楼房出售的总数是1,919.30m2,同比2015年增长量达到22.3%,这个数据在2007~2010年之间平稳上涨,平均增加了20%以上,2011年开始国家出台的调控政策对房地产带来了有利的影响,销售量增长幅度变化不大。在政府调节市场经济运行的同时,吉林省的房产交易额逐年增长,前景一片大好。据分析,在2016年年底,吉林省所有内销外销的商品房被预定出去的总面积基本上比上年多了4,220,000m2。 二、吉林省房地产业在国民经济发展中的地位 无论是西方国家还是就目前中国的经济建设而言,国家GDP指数离不开房产业带来的价值,同时起到了决定性的影 响,与此同时对本省的经济建设做出了至关重要的贡献。基本产业、前段产业、支撑产业是房地产在经济建设中的三个重要位置。 (一)房地产业是国民经济的基础产业。房地产业为劳动工人提供了生存和发展的条件,使劳动工人有了最基本的物质条件,即各项服务设施和住所,同时也为吉林省国民经济各种行业的发展提供了最基本的物质条件房和地。 (二)房地产业是国民经济的先导产业。在国家经济建设中先导产业指的是,掌握科技改进的新兴产业和拥有辽阔发展前景的产业,推动并指引着社会经济的发展。主导产业只是在环境条件符合的情况下才会出现。主导产业一般认为占国民经济的比重超过5%时对经济的贡献较大,并且能够保证较快的发展速度。据统计,吉林省房地产业在GDP中占据6%的比例,处于行业中的主导地位,加强了行业之间的联系,掌握的新兴科学技术促进了其他行业的进步。 (三)房地产业是国民经济的支柱产业。支柱产业指的是城市经济建设里有着支持、维持能力的产业。一个产业符合四个方面才能够成为城市经济建设的支柱产业:一是在国民经济发展中必须起决定性作用,其增加值必须达到5%以上的国内生产总值;二是一定要拥有很大的发展前景和上升空间;三是行业走向要契合行业构架

参考文献

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