房地产项目投资风险管理对策探讨

作者:刘凯旋 刊名:山海经:教育前沿 上传者:李学明

【摘要】房地产项目投资因具有较长周期;涉及内容广泛;实践中面临较大风险;若风险无法有效规避与解决;将会带来不必要的损失;甚至对社会和谐发展起到破坏作用;同时;在房地产市场有所下滑的状态下;房地产项目投资不确定性日益提升;投资风险日益增大;所以强化房地产项目投资风险管理对策至关重要;

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管理科学  232 教育前沿 Cutting Edge Education 房地产项目投资风险管理对策探讨 文 / 刘凯旋 摘要:房地产项目投资因具有较长周期,涉及内容广泛,实践中面临较大风险,若风险无法有效规避与解决,将会带来不必要的损失,甚至对社会 和谐发展起到破坏作用。同时,在房地产市场有所下滑的状态下,房地产项目投资不确定性日益提升,投资风险日益增大,所以强化房地产项目投资风 险管理对策至关重要。 关键词:房地产;项目投资;风险管理;对策 城市建设的持续高效发展很大程度上促进了房地产业持续高效发展, 但房地产项目投资易受多种因素影响,面临诸多风险,只有高度重视该项 行业并采取有效措施进行房地产项目投资风险管理,才能更好地解决问题, 为房地产项目投资发展创造良好的条件与环境。 1 房地产项目投资风险概述 简单来说,房地产项目投资风险即房地产企业进行项目投资时受相 关因素约束促使投资项目现实运作发生一定变动而增加的经济损失。从现 实层面来看,房地产投资项目风险具有以下几点显著特征 :一是,风险相 关性,项目投资所面临风险相互联系互相作用,而非处于独立存在状态, 同时项目投资者实际负担的风险也密切关联着投资技巧与市场环境 ;二 是,风险多样化,项目投资与经济、政策等诸多领域相关,这就决定了房 地产项目投资风险多样化特征 ;三是,风险周期性,房地产项目投资运作 是一个循序渐进的过程,具有长期性与系周期性特征,所以,房地产项目 投资风险也面临着一定的长期性与周期性 ;四是,风险潜在性,房地产项 目投资运作所展现风险并非直接性风险,而是潜在存在并产生于特定时间。 2 房地产项目投资风险管理对策 2.1  树立与时俱进的风险管理意识 房地产项目投资风险管理是一个循序渐进的过程,首要任务在于树 立与时俱进的风险管理意识,这就意味着开放商需提高对该项工作的重视 程度,使用战略眼光看待问题,以市场实际为依据制定合理化措施,进一 步提升房地产项目投资风险管理效果。现实中,开放商首先应建设在现实 需求基础上的房地产投资项目管理机制,在风险管理方面投入大量时间与 精力,注重风险管理的同时关注经济效益,科学处理互相之间的关系,合 理分析差异化房地产项目可能性发生的各种风险,如政策、竞争风险,进 而作出对应判断,选择适宜投资决策。另外,风险管理意识还需构建风险 管理系统,加大教育培训力度,营造良好的项目投资风险管理环境。 2.2  体现风险管理方式的创新性 创新与进步密切相关,某种程度上说,进步离不开创新的支撑。具 体的房地产项目投资风险管理时,需以富有创新性的工作方式促项目投资 风险管理。开放商在房地产行业中扮演着核心人物,要想有效落实风险管 理,则需要考虑开发商现实状况,从开放商状况出发,即以开放商综合能 力为依据选择项目投资,尽可能的减少不必要的融资风险 ;需要树立良好 的创新意识,努力做好项目投资风险管理方式创新,将互联网渗入风险管 理之中,将新媒体工作融入风险管理之中,借助网络工具收集与房地产项 目相关的资源信息并加以分析与整合,进而借助大数据技术实施预测 ;需 要高度重视项目投资风险点防范与分析,并建设对应机制,通过市场分析、 风险评价减弱项目投资风险,引导项目投资朝着规范化投资方向发展。 2.3  制定符合现实需求的风险管理体系 优化风险管理体系、体现风险管理的标准性与科学性是房地产项目投 资风险管理的基础与保障。随着社会的不断进步,房地产行业取得高速发展, 这一趋势下,房地产项目竞争性日益提升,房地产项目成本日益提升,从竞 争风险层面来说

参考文献

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