公允价值在投资性房地产中的影响分析

作者:窦玉鹏;孙凯捷 刊名:商情 上传者:赫青玉

【摘要】简要介绍了公允价值与投资性房地产的内涵,对采用公允价值计量模式将对投资性房地产产生的影响进行了分析,为公允价值在投资性房地产中更好的发挥作用提出了建议。

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公 允 价值 在 投 资性 房 地 产 中的影 响分 析 窦 玉 鹏 孙 凯捷 (东建筑大学商学院 ) 【摘要】简要介绍 了公 允价 值与投 资性房地 产的 内涵,对采 用公 允 时 ,若转换 日的公允价值大于原账 面价值 , 则其差额 也将计人 资本 价值计量模式将对投 资性房地产产生的影 响进行 了分析 ,为公允价 公积 ,也会增加企业 的所有 者权益 。 值在投 资性房地产中更好 的发挥作用提 出了建议。 (三)投资性房地产采用公允 价值计量对利润 的影响 【关键词公允价值 投资性房地产 采用公允价值模式计 量 , 不对投 资性房 地产计 提折 旧或进行 摊销 ,使 得当期 费用 减少 ,相 应增 加 了 当期 利润 。在资 产负 债表 一 公、 允 价 值 与 投 资 性房 地 产 的 内涵 日,企业还应 当按 照有 活跃的 房地产交 易市场 的地 区同类 或类似 (一 )公 允 价 值 的 内 涵 房地产的市场价格或按评估 的公 允价值 为基础 调整其 账面价 值 公允价值是指买卖双 方在信 息对称 的情况 下 ,按照公 平交易 其差额计人当期损益 。通过 分析发 现 ,在 目前 房地产 大 幅增 值 的 和 自愿 的原则所确定的价 格 ,或是在 公平交 易的条 件下无关 联 的 情况下 ,采用公允价值对 投资性房 地产进 行后续 计量 能够对 财务 双方就买卖一项资产或者清偿一项 负债而达成 的成交 价格 。我 国 报表产生有利的影 响 ,使利润 大幅增 加。这将使 企业 释放利 好消 的《企业会计准则基本准则》对公允价值 计量 的定义作 出了规 息 ,进 而 带 动 企 业 股 价 的上 升 。 范 ,即 :资产和负债按 照在公平 交易 中 ,熟 悉情 况的交 易双方 自愿 三 、更好 发 挥 公 允 价 值 在 投 资 性 房 地 产 中 的 作 用 的 建 议 进行资产交换或者债务清偿 的金额计 量。分析各 国对公允 价值的 (一 )制定适 于投资性房地产运用的公允价值准则 定义会发现都存在同样 的假定 ,即:假定 企业处 于持续 经营状 态 , 由于基本准则中并没有 对公 允价值 的应用进 行详 细的规 定 , 没有清算的意图与实际情况 ,且是在公平交易的条件下进行交 易。 这极大地阻碍了公 允价值在投资性 房地产 中的应用 与发展 。有鉴 (二 )投 资性 房地 产 的 内涵 于此 ,我 国应在充分考虑 国情的前提下 ,尽 早推 出对公允 价值 的细 《企业会计准则第 号 一一投资性房地 产》中规范的投资性房 节问题予 以详尽说明的公允 价值计量 的理论及应用 体系 。相关管 地产 ,是指 能够单独计量 和出售 的,企业为赚取租金或 资本增值而 理部 门可 以采取相应措施 ,结合 国内房地产市 场体系 的现状 ,出台 持有的房地产 ,包括 已出租 的建筑物 、已 出租或持有并 准备增值后 相 关 业 务 的具 体 操 作 指 引 ,这 将 有 利 于 在 当 前 条 件 尚 不 十 分 成 熟 转让 的土地使用权等 。 的环境下 ,进一步提高会计信息 的可 比性 ,有效 降低 公允价值 全面 该准 则为投资性房地产提供了成本模式与公 允价值模式两种 运用可能带来 的整体性风险 。 计量模式 。在成本模式下 ,投资性房地产计 提折 旧或摊销 ,并要在 期末按照规定进行减值测试 ,计提相应 的减

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