“一地两房”后遗症爆发

作者:王婧;黄子懿;郑丽纯;杨一凡 刊名:财新周刊 上传者:常玉芬

【摘要】同一地块建起商品房和保障房,两类居民矛盾激化,政府围绕均等化“打补丁”.

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民生 “ 一 地两房’后遗症爆发 同一地块建起商品房和保障房 ,两类居民矛盾激化,政府围绕均等化 “打补丁” 文 l财新记者王婧黄子懿郑丽纯 图 I财新记者黄子懿杨一凡 越 (化名)今年 33岁,是深圳一家公司的文员 几年前,她母亲接受 r膝关 置换手术.行动不便。 为此.周越卖掉一套偻梯房.置换成深圳市龙岗区金 御半山小区的一套电梯房: 深圳房价高企,这套89平方米的新房,总价近 450万元 蒯越出租了 一套自有住房,加上她父母 的退休金,凑齐月供1.5万元 “每个月过得紧巴巴的”, 8月30日,她对财新i己者i兑 今年 6月底,周越一家五[J搬入新居 7月.726 户公租房租客入伙,与832户商品房业主为邻,双方 共享花园和停车位。一套5O平方米的公租房,每月租 金加上管理费不过 1000元出头,远远低于商品房业主 的住房支出。租购还要 权,业主们无法接受, 金御半山小区一期共有八栋住宅搂,围绕花园四 财新周刊 Calxin Weekly September 18 2017 2017年9月1日, 周分布 公租房币̈花园之间有一段水泥矮墙,矮墙没 比例的保障房”作为土地出止的条件之 ,由获取土 ; - - T -品; 有缺口,供租客们出入花园。“这就像堤坝上的缺LI, 地的开发商承担保障房开发建没任务。作为对价,政 园小区里,原定 一定要堵住、”岗越说。 J苻相应降低部分土地出让金、 筌 : 商。 房配建保障房小区遍布全国各地,类似的隔 最初,开发商按照固定比例配建保障房 比如广‘ 三米高的铁围栏 离没施随处可见 它们形态各异,或是隔离墙,或是 州首个交付使用的配建小区翠悦湾,2011年土地出让 绿化带 隔离设施两侧,往往景观差异巨大.甚至有 时政府即已明确:地块40%将用来建设公共租赁住房 人形容 “一边是欧洲,一边是非洲” 财新记者现场走访发现,该小区绿化较为平均,公变 商品房一侧业主认为,共享将摊薄自己用较高代 车站、超市等公共没施,距离公租房更近一 价获得的资源.要求建墙;保障房一侧业主认为自己 广州共有六个小区是按固定比例配建保障房的 受到歧视,要求拆墙 矛盾就此爆发 据财新f己者了解,即便前期统一规划、后期物业统一 高档商品房和配建保障房价值悬殊,究竟如何解 管理,这些小区依然部没立了隔离墙一 决产品区隔、如何平衡两类居民利益,既是棘手的社 随着土地价格一路走高.按 定比例配建的出止 会治理『ⅡJ题,也是极富挑战的房地产开发技术问题。 模式逐渐被 “竞配建”所取代。在政府限定最高地价 这是商品房配建保障房模式的 “后遗症”,引起房地 的条件下,哪家开发商报出更高配建比例,土地就归 产行业、消费者乃至整个市场的关注和讨沦。 哪家。一名地产界人士表示,开发商会将配建成本汁 入商品房部分.配建比例越高,商品房越高端,卖得 分开管理是“惯例” 在北 京.一场拆 墙之争,也 已持续数 月 位于丰台区的限 价房小区玉璞 家 , 与商品房小区西宸原 著位于J—J一宗地块上 从 2017年 3月起,限 价房业主就要求打通 住进保障房的人群形形色色, 保障房的作用已经逐渐从 “促公 平”转变为 “促发展” _}j于分隔两类住宅的高墙。他们认为:拆墙事关尊严 与权益.惟有拆墙才能保障生活品质与资产完整 璞家 的售价为每平方米 2.1万元 而两宸原 著为高端平层、双拼别墅和叠加别墅,户型多分布在 200平方米 -400平方米之间.均价 一度升至每平方

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