高质量发展人居环境

作者:陈宜明; 刊名:城乡建设 上传者:张国东

【摘要】"人居环境"包含三个主体一是"人"。人有双重属性——自然属性和社会属性。自然属性当中,最基本的要吃、喝、拉、撒、睡、衣、食、住、行。再进一步说,客观的事物、规律、现象在人脑中要有反映。人脑对这个反映要作出判断,有思维。其次,人有社会属性。社会属性是基于一定的经济基础、一定的民族、一定的地域、一定的团体以及一定的家庭。在社会属性范围内,人和人之

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12 本期话题 高质量发展人居环境 ■ 中国房地产协会副会长兼秘书长 陈宜明 “人居环境”包含三个主体 一是“人”。人有双重属性——自然属性和社会属性。自然属性当中,最基本的要吃、喝、拉、撒、睡、衣、食、住、 行。再进一步说,客观的事物、规律、现象在人脑中要有反映。人脑对这个反映要作出判断,有思维。其次,人有社会属性。社会属性是基于一定的经济基础、一定的民族、一定的地域、一定的团体以及一定的家庭。在社会属性范围内,人和人之 人的一生有大约 60% 的时间在住房里度过。而影响健康的非自然的、非遗传的四大因素,第一就是住房。所以,给老百姓提供一个绿色、健康、标准的住房,使老百姓居住得更加舒适、更加幸福、生活更加美好,是我们整个行业的责任。再过十几年,中国的 GDP 总量可能会超过美国,人均GDP 可能会挤入发达国家水平,但是我国住房的发展恐怕还达不到发达国家水平。住房发展应该分三步走 :一是每个 家庭都能居住在健康、舒适的成套住房里。二是做到每人一间卧室。三是每个家庭的住房除了厅之外的居住空间,达到 “N+1”,使老百姓有舒适、美好的人居环境。 新《标准》以高质量发展为导向,与国际先进评估标准相衔接,将绿色住区侧重住区物质空间环境质量建设逐渐扩展到绿色美好生活的营造,对促进住房建设高质量发展有十分重要的意义。(第十届中国人居环境高峰论坛发言) 132019-03 本期话题 间要交往、要沟通。 二是“居”,指“居所”,今天重点讲住宅。刚才冯会长致辞时说,经过改革开放 40 年、新中国近 70 年的发展,想穿什么基本能满足了,想吃什么也能满足了,想去哪儿也能去了,但是想住什么还有差距。因此,如何在现有的住宅的量的前提下来满足居住者的需求,满足他基于自然属性和社会属性产生的对住宅的需求研究和解决的问题。如果从国家层面来讲,那就是人民群众对美好生活的需要和发展不平衡、不充分之间的矛盾,在住宅问题上的具体体现。 三是“环境”。环境可以从不同的尺度、范围去探讨,有室内环境、室外环境,有住区环境、社区环境、城市环境以及更大的环境, 如何优化室内功能布局、充分利用室内空间?回想我国住宅的发展历程 :上世纪五六十年代的住宅里面有什么?一个白炽灯、一两个插座,屋子里是白色刷墙,如果在单位式住宅里面,刷一些防水漆,厨房也没有成套的橱柜。 到了上世纪70年代末、80年代初,中国实行改革开放以后,人的需求随着经济的发展提高了,最明显的一个例子是电视机开始进入家庭,但是住宅功能并没有满足居民对住宅的需要。比如说买了电视机之后,室内没有公共天线,买了电视机的家庭在阳台和屋顶装室外天线。那时候,北京有一个漫画,一个住宅被蜘蛛网一样的天线罩住了。说明两个问题 :一方面随着经济社会发展的提高, 居民的生活水平提 高,家电进入家庭了。另一方面说明住宅没有适应这种变化。截至 2012 年,城镇居民每百户家庭洗衣机的拥有量是98台,冰箱拥有量98.5%,空调拥有量136.1%,电视机拥有量 126.8%。这四大家有电器,两个超过了 100%,意味着每个家庭拥有一台以上的空调和彩电。这是 2012 年的数据,2013 年以后统计局改变了统计内容,调整成居民人均可支配收入,没法再折算。现在看肯定都超过了100%。因此,随着居民生活水平的提高,大量的家电进入家庭以后,对住宅提出了一些新的要求。 例 1 :五年前我去德国访问,考察一个住宅,一个建筑师带我看了他设计的一套德国普通居民家庭。进去之后我问他面积多大?他说 130 平米。看完以后,我感触很深。他的功能和室内空间利用比我们很多住宅都合理。 首

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