关于高房价的思考

作者:靳草 刊名:经济问题探索 上传者:戴明贤

【摘要】中国房价已高得离谱,原因在于房地产商的炒作和地方政府的推动,背后是金融体制的缺陷和人们的市场迷思,需通过改革金融体制引导公众把钱投资到更有效的领域。

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作者简介: 靳草 ( 1956 ~ ) ,男,河南省南阳市卧龙区人,毕业于中国社会科学院研究生院企业管理专业,现为河南省南阳行政学院经济教研室主任,副教授。研究方向: 经济与发展理论。 《经济问题探索》2011 年第 3 期 关于高房价的思考 靳 草 ( 南阳行政学院,河南南阳 473056) 摘 要: 中国房价已高得离谱,原因在于房地产商的炒作和地方政府的推动,背后是金融体制的缺陷和人们的市场迷思,需通过改革金融体制引导公众把钱投资到更有效的领域。 关键词: 高房价; 市场; 理性 一、高房价的险局 1997 年 8 月,亚洲金 融 危 机正在各国蔓延肆虐,“住房建设成为国民经济新增长点的研究”课题组在北戴河召集研讨会,正式提出将居民住宅业列为国民经济新增长点。11 月,万科总裁、房地产大亨王石发言提出 “把住宅产业当作刺激内需的支柱产业”。1998 年 6 月,全国城镇住房制度改革与住宅建设工作会议召开。7 月 3 日,国务院第 23 号文件——— 《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》颁发,被称为是中国住房制度改革的纲领,拉开了 “取消福利分房,实现居民住房货币化私有化”为核心的住房改革大幕,中国真正进入商品房时代。 绝大多数中国人在改革中拥有了自己的住房,这是一个具有革命性意义的变化。经济学家们曾测定,一个国家的人民只要大多数有了属于自己的房子,他们就不会参与无所顾忌的动乱,更不会卷入肆无忌惮的杀戮,这是国家稳定长治久安持续进步的最坚实基础。 但十多年来,随着房地产市场的繁荣,中国住房价格一路飙升。全 国房价年涨幅 2003 年不到 3%,2004 年窜升到 15%,2007 年来国家监控的几十个大城市房价每年上涨达 50%,2008 年世界金融危机中短暂走低后旋即迅速回暖,2009 年全年房价上涨 60%,商品住宅成交均价达 18088/平方米; 2010 年 8 月每平方米房价,北京朝阳万科公园 5 万元,上海新江湾 4. 3 万元,杭州和温州 3 万元,广州朱美拉公寓 3. 1 万元,深圳 1. 8 万元,广州贪官韩海龙的别墅价值近 1. 5 亿元。高房价正在向二、三线城市蔓延,浙江义乌郊区房价达每平方米 1. 5 万元,新疆喀什仅因开通到上海的航线两个月房价上升 3 倍。 房价高不高,主要有两个衡量指标: 一是房价租售比,即消费者如果在租房与购房之间选择,租房单 套月租与该房购买总价的比率,国际房价租售比通常在 1: 100 到 1: 200 之间,而北京 2009 年 11 月达到1: 525; 二是房价收入比,即住房价格与居民年收入的比率,按照世界上普遍 的标准,发达国家在 1. 8 ~5. 5: 1 之间,发展中国家应在 3 ~6: 1 之间,而 2009 年 7 月中国城镇居民的房价收入比达到 8. 3: 1,远远超过联合国人居中心提出的理想标准———3 倍和世界银行提出的警戒线———5 倍,北京 ( 按 2008 年人均可支配收入 24725 元、户均 64285 元计算) 达到 27: 1———这意味着中等收入家庭夫妇俩得不吃不喝干上27 年,而大多数人都工作时间不过这么长,这是买房者的一辈子,深圳一套房更是得月收入 4000 元者干上 50 年。 飞涨的房价把在广东打工的 “工蜂”们逼进 “笼屋”的更小角落,把在京漂流的 “蚁族”逼出集装箱屋和地下室,也把城市贫困阶层逼进长 2. 4 米、宽 1. 2 米、月租 350 ~450 元的 “胶囊公寓”,而重庆打工仔们 25 人合租一间的 “蜂窝”人均面积

参考文献

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