浅析投资性房地产公允价值评估的应用分析

作者:宗声 刊名:消费电子 上传者:曲丰

【摘要】目前部分上市公司投资性房地产后续计量采用了公允价值计量模式,那么怎样客观、公允地估计投资性房地产的公允价值,是会计行业及资产评估行业同时面临的一个新课题,本文对此提出了完善配套制度建设,建立相应的信息服务系统,建立健全公允价值评估体系,明确公允价值计量的前提、评估对象,加强中介机构的独立性,建立高度的诚信机制,完善房地产市场环境等对策。

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消费市场 消费电子 Consumer Electronics Magazine 2013年 11月下 浅析投资I生房地产公允价值评估的应用分析 宗声 (吉林工商学院,长春 130062) 摘 要 :目前部分上市公司投资性房地产后续计量采用了公允价值计量模式,那么怎样客观、公允地估计投资 性房地产的公允价值 ,是会计行业及资产评估行业同时面临的一个新课题 ,本文对此提出了完善配套制度建设,建 立相应的信息服务 系统,建立健全公允价值评估体系,明确公允价值计量的前提、评估对象,加强中介机构的独立性. 建立高度的诚信机制,完善房地产市场环境等对策。 关键词:投资性房地产;公允价值;评估 中图分类号:F233 文献标识码 :A 文章编号:1674—7712(2013)22—0132一叭 《会计准则第 3号——投资性房地产》首次将投资性房 地产作为一项新的资产予以确认,并引入了公允价值计量模 式。如果会计上选择了公允价值计量模式,关键就是在这个 基础上定量。我国投资性房地产市场刚刚进入加速发展阶段, 采用新会计准则中的公允价值计量属性对投资性房地产价值 进行计量和评估,关键是怎样确定投资性房地产的公允价 值?笔者认为应采取以下对策。 一 、 完善配套制度建设,保证公允价值计量客观有效 从我 国目前情况看,中国资产评估协会虽然制定颁布了 《投资性房地产评估指导意见 (试行)》和 《以财务报告为 目的的评估指南 (试行)》,财政部颁布了 《资产评估机构 审批和监督管理办法》 (财政部令第 64号)等规定,规范了 企业采用公允价值计量投资性房地产的行为和方法,规定了 资产评估机构审批和监督管理办法,但从 目前情况看仍缺少 完善配套的相应制度,建议不断完善相应的规章、办法,健 全配套的相应制度、准则等。 二、建立资产评估信息服务 系统 ,服 务相 应的财务报告 目前,许多资产评估是在不存在活跃市场的情况下进行 的,很大程度上依赖于评估人员的主观判断。因此,大量与评 估相关的信息有助于评估人员做出正确的判断。所以,利用现 代化的设备和科学的方法,对信息进行加工整理,建立服务于 财务报告目的资产评估的信息服务系统是必要的。建议有关部 门建立行业统一市场信息数据网络和市场信息数据库,向评估 机构和人员提供高质量的信息咨询服务,企业可以充分利用数 据 网络获取地 区权威数据,使相关评估人 员在进行投资性房地 产公允价值评估时,更具有依据,并能保证评估结果的公允性。 三、建立健全公允价值评估体系,确保公允价值的真实性 采用新会计准则中的公允价值计量属性对投资性房地产 价值进行计量和评估,笔者认为,首先,政府相关部门应建立 一 套严格的公允价值评估体系,加强对评估工作的监督,禁止 公司 自己出具评估报告,对未披露投资性房地产公允价值评估 方法的公司应给予处罚。建立有效的专业监督机构对评估机构 的评估实行监督的机制。评估机构的评估价,可通过信息公示、 独立机构审计等方式接受投资者或专业机构的监督。其次,由 于投资性房地产公允价值评估是以财务报告为 目的,因此必然 会受到会计使用公允价值程度的影响,受会计制度约束。这就 要求评估师对会计准则有比较透彻的研究,因为资产评估师的 职 业素质将影响最后评估 结果 所 以,必需加强资产评估师 的 队伍建设。最后,加强资产评估机构的管理,有关部门应严格 对评估 公司 的资质进 行审查 ,并对其评估工作予 以监督 ,对公 允价值确认依据进行严格检验,杜绝虚假评估等提供虚假信息 的行为,确保公允价值的真实性。 四、明确投资性房地产采用公允价值计

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