房地产价格的社会学思考

作者:胡英 刊名:大陆桥视野 上传者:陈著声

【摘要】房地产价格的问题是如今社会普遍关注的热点话题,研究和评论文章大多从市场、政策、金融等角度来分析房地产价格问题。这些角度本身并没有问题,但房地产作为社会生活不可或缺的要素,脱离了社会背景去讨论,就成了无本之木。本文拟从社会学角度对房地产价格问题进行粗浅的讨论,并在还原房地产价格问题的社会背景的基础上,对未来的房地产价格与社会价值导向的互动影响进行初步的探讨。

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摘 要 关 键 词 尽 去 的 三 事 实 。 一 些专 划分不 被尊重 价值观 何屋 ”的社会实践 问题 。如 果无 视这种社会阶层的分化 ,仍然期 所谓 中产阶级 ,是以拥有特定数额 的资产为标 志的。在 中国 望在传统 的价 值观念体系下来解决房地产价格 问题 ,来 解决所 现阶段 ,房 地产是资产的重要形式 ,甚至是主要形式 。所谓高房 有人 的住 房所有 权问题 ,既不符 合市场规律 ,也 不符 合中国社会 价消灭 中产 阶级 的说法非但不正确 ,反而在逻辑 上都 有些可笑 。 发展 的实际情况 。 一 个没有房产 的中产 ,会拥有其他形式 的资产 ,房地产价格升 分化 的社会 阶层意昧着每一个不 同的社会 阶层对 房地产都 高 ,使他失去 的是 投资 的机 会成本 ,而不是把 他打为赤贫 ;一个 会有不 同的需求 。这种需求至少可以分为两类 。第一类是对居住 拥有房产 的中产 ,会因为房地产价格升高而资产增值 ,更谈不上 的需求 ,第二类是对所有权 ,以及 由此带来 的物质和精神收益 的 消灭一说。 需求 。一个社 会必须要保证所有人都能够拥有 的 ,是第 一类需 在 国内非常有限 的几种投资渠道 当中,房地产 因为变现能 求 ,这是社会安定 的底 线。而第二类需求 ,则 不是所有人都能够 力强 和具有 实物形 态而 备受 具有 中国传 统理财 观念 的人们青 被满 足的。在较低的社会阶层 中,政府和社会所要提供 的 ,就是 睐 。由于房地产两类需求 的区分 ,它的所有权和使用权可 以分 满足 居住 的基本需求 ,即第一类需求 ,这其 实应 该通过鼓励房屋 离 ,它的持有价格和使用价格也是不一样 的,客观带来 的结果 就 出租 ,抑制租房价格 ,避免房屋空置等手段来 实现。但是反观现 是房产 的投资对 于无法获得房屋所有权 的较低社会 阶层人群来 在抑 制房价的政策 出发点和舆论 导向 ,都 是基 于让所有人都拥 说 ,其实伤害不大 ,只要通过政 策保 证其 居住 的权 利受 到尊 重即 有房地产 的所 有权 ,即满足人们的第二类需求 ,我们乐此不疲 的 可 。但是如果抑制人们投 资房产 ,在储蓄利率低迷 ,股 市前景迷 在朝 这个方 向努力 ,却没发现这是一种错位 ,这也是为什么每一 茫 的状况下 ,一旦人们 的投资形式 波及需求无法分离 的其 他商 次政策 的高压期过后 ,都会 出现报复性 的反 弹。与之对应 的现实 品 ,那 才是灾 难 的开始 ,这应该 就是 “蒜你 狠”和 “豆你 玩 ”的成 则是 ,在租房市场 ,各 种各样 的行政管理 措施 、税收手段 逐步加 因。很显 然 ,后面列举 的这些农产 品是无法做到持有价格和使用 大 了租房 的成本和 门槛 ,却 反过来抑制 了第一类需求 的满足 。 价格分离 ,当这些生活必需 品被 当做投资渠道 的时候 ,较低社会 不认 真的研究社会群体 的构成情况 ,一厢情愿 的制定理想 阶层 的人才是真正的受害者。 化 的政策 ,在 目标 和出发点模糊的情况下 ,要解决社会矛盾 的冲 所 以,房地产市场其实承载 了中产阶级的投资渠道的作用 , 突 ,那是 南辕北辙 。所 以 ,要解 决房地产 价格 问题 ,就要解放 思 要想 中产 阶级稳定 ,反而是要维护房地产所有权市场 的活跃。这 想 ,实

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