投资性房地产公允价值模式的分析

作者:雷艳星;李依桐 刊名:现代商贸工业 上传者:闫继勇

【摘要】从2007年新准则开始实施之后,投资性房地产采用公允价值模式计量就一直成为社会关注的焦点.在新准则发布前,历史成本因其可靠性一直受到企业的重视,但是它本身具有局限性.而公允价值在企业资产的计量当中所表现出的高度的相关性与真实性,则是历史成本所没有的.因此,企业应该选用哪种计量模式,成为不少学者和企业所要面对的问题.通过分析投资性房地产的研究背景、理论基础、应用现状及影响因素,最后对相关政府部门和企业提出合理建议,从而为企业提供一些有用的信息,以便于公允价值的应用.

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财 经 论 坛 现代商贸工业 2018年第 13 期120 基金项目 :重庆市教委 2014 年本科高校三特行动计划特色专业建设项目 。 作者简介 :雷艳星(1996 - ) ,女 ,汉族 ,河南周口人 ,西南政法大学硕士研究生 ,研究方向 :审计 ;李依桐(1996 - ) ,女 ,汉族 ,湖北随州人 ,西南政法大学硕士研究生 ,研究方向 :审计 。 投资性房地产公允价值模式的分析 雷艳星 李依桐 (西南政法大学商学院 ,重庆 401100) 摘 要 :从 2007 年新准则开始实施之后 ,投资性房地产采用公允价值模式计量就一直成为社会关注的焦点 。在新准则发布前 ,历史成本因其可靠性一直受到企业的重视 ,但是它本身具有局限性 。 而公允价值在企业资产的计量当中所表现出的高度的相关性与真实性 ,则是历史成本所没有的 。 因此 ,企业应该选用哪种计量模式 ,成为不少学者和企业所要面对的问题 。 通过分析投资性房地产的研究背景 、理论基础 、应用现状及影响因素 ,最后对相关政府部门和企业提出合理建议 ,从而为企业提供一些有用的信息 ,以便于公允价值的应用 。 关键词 :公允价值 ;投资性房地产 ;会计政策 ;应用状况 ;影响因素 中图分类号 :F83 文献标识码 :A doi:10 .19311/j .cnki .1672-3198 .2018 .13 .054 随着我国经济的不断发展 ,各大企业的经营理念和投资理念也在发生着改变 。 西方各个国家都把投资性房地产作为一种普遍的投资手段 ,近些年来 ,这种投资行为在我国也流行起来 。 我国虽然引入了投资性房地产公允价值模式 ,但对其运用却是十分谨慎的 。 本文将对投资性房地产运用公允价值模式的情况进行分析 ,对其产生的经济后果进行讨论 ,分析投资性房地产选择公允价值计量模式的影响因素 ,最后对投资性房地产的应用进行归纳总结 ,并对拥有投资性房地产的 公司提出合理的建议 。 1 投资性房地产公允价值计量模式的理论基础 1 .1 投资性房地产 根据会计准则的规定 ,投资性房地产是指资产的拥有者为了赚取资金 ,或者是为了使资本增值 ,又或者 是为了这两种目的而持有的房地产 。 1 .2 公允价值计量模式根据国际会计准则委员会(IASC)的规定 ,公允价 值是指在自愿交易的双方之间进行现行交易 ,在交易中所达成的资产购买 、销售或清偿的金额 。 公允价值概念的指导思想是要求真实和公允 ,其最大的特点就是它来自于公平交易的市场 ,是参与市场交易的双方 充分考虑后的结果 。 1 .3 公允价值投资性房地产公允价值计量模式的理 论基础 1 .3 .1 财务会计目标理论 财务会计目标理论所研究的观点主要有受托责任观 、决策有用观 。 受托责任观是一种比较常见的经济关系 ,它包括委托人和受托人 ,委托人自己拥有的财产交给受托人 ,受托人就对该项财产负有相应的责任 。受托责任观认为 :财务会计报告的目标就是用合适的方式 ,处理好委托和受托的关系 ,而为了能够真实 、公平合理的反映受托方的经营状况 ,则必须采用历史成本计量模式 ,从而忽略了资源的后续价值变化 。 决策有用观的基本目标是向投资者提供可靠的信息 ,以是 投资者做出最有利的选择 。 决策有用观认为 :财务会计的目标是提供资源信息给决策者 ,会计信息的数量越多越好 ,而不必刻意追求其精准性 。 决策有用观所追求的是经济发展的动态变化 ,能够方便投资者和决策者随时做出决定 。 受托责任观强调的是过去 ,决策有用观采用公允价值模式或多种计量模式相互混合 ,更强调的是

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