物业管理成本核算中存在的问题思考

作者:张懿丹 刊名:装饰装修天地 上传者:程雪玲

【摘要】物业行业随着近年来我国城市化的快速发展,而诞生的一个新兴服务行业,其有着无产品库存、对工作人员和管理知识要求相对较高,并且咩有形成统一的一个产品计量标准特征,因此物业管理公司的成本核算工作,与其他企业之间的成本核算工作有着很大的差别.结合当前我国物业管理公司成本核算工作的现状来看,其相较于过去确实有了很大的发展和进步,但从其更深层次的角度分析,当中确实还存在很多的问题和不足之处,这都还有待完善和优化.所以本文就对物业管理成本核算中存在的问题进行有效分析和探究,希望能够为优化物业管理成本核算提供有效的建议.

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装饰装修天地 物业管理成本核算中存在的问题思考 张懿丹 甘肃陇徽物业管理有限公司 摘 要:物业行业随着近年来我国城市化的快速发展,而诞生 的一个新兴服务行业,其有着无产品库存、对工作人员和管理知识 要求相对较高,并且咩有形成统一的一个产品计量标准特征,因此 物业管理公司的成本核算工作,与其他企业之间的成本核算工作 有着很大的差别。结合当前我国物业管理公司成本核算工作的现 状来看,其相较于过去确实有了很大的发展和进步,但从其更深层 次的角度分析,当中确实还存在很多的问题和不足之处,这都还有 待完善和优化。所以本文就对物业管理成本核算中存在的问题进 行有效分析和探究,希望能够为优化物业管理成本核算提供有效 的建议。 关键词:物业管理;成本核算;问题;措施 1 前言 随着近年来我国城市化进程的快速发展,这也给物业管理工 作创建了更加有利的条件,但结合当前我国物业管理工作的现状 来看,物业管理公司在进行实际管理过程中,其管理工作存在着多 样化和繁琐化的特征。也也正是由于物业管理工作的实际特点, 导致物业管理公司在实际成本核算过程中,经常会产生各种不同 的问题,这些问题就导致我国物业管理成本核算工作开始朝着边 缘化的方向发展。只有深入探析物业管理成本核算过程中的问 题,合理物业管理成本核算工作,才能够更好的促进企业资金成本 的顺利开展,并为企业今后的可持续发展奠定扎实的基础。 2 物业管理成本核算中的问题 2.1 成本核算手段较为落后 成本核算工作是物业管理公司财务管理工作的重要内容,成 本核算工作为提升企业管理效率和质量,保证企业的核心竞争力 等多方面有着十分重要的作用。随着当前我国社会的转型升级, 企业成本核算水平也有了很大程度上的发展,但在这样的背景下, 由于物业管理公司的特点,导致我孤独物业管理企业成本核算研 究和应用,还是远远滞后于其他企业的成本核算工作[1]。目前我国 很多物业管理公司都还没有开展信息化的管理机制,仍然还停留 在人工记录的时代,这就导致在财务信息记录过程中,不仅会耗费 大量的人力物力资源,还会容易出现数据计算不准确的情况,那这 就会严重影响后续核算工作的顺利开展。那么要想提升物业管理 企业的成本核算效率,避免其造成各种不必要的损失,就要注重积 极利用物业软件记账,通过这样的方式,有效弥补各种不足,对相 关数据进行及时、准确的追踪,大大提升成本核算的效率和准 确性。 2.2 成本核算设置不够合理 当前我国很多物业管理公司在进行成本核算的时候,主要都 是由公司的财务管理部门来负责核算工作的,但由于财务管理部 门主要负责企业的财务信息收集和管理工作[2]。导致其在实际的 成本核算过程中,对物业管理成本核算工作缺乏一个全面的认识 和了解,再加上物业管理公司没有按照本身具备的特点,进行科 学、合理的成本核算工作,从而导致实际成本核算共工作存在不科 学的地方。另外由于大多数的物业管理公司都没有设立一个单项 成本管理制度,可能是一个公司管理多个小区,整理多个成本数 据,一旦企业没有对各个成本数据进行精细化管理,就会在后期成 本核算过程中,出现数据混乱的情况,从而导致后期成本核算结果 出现误差,甚至还会阻碍企业的长远发展。 3 优化物业管理成本核算的措施 3.1 减小人工成本,实行绩效考核 物业管理作为近年来新兴的一个服务行业,其作为服务行业 的一员,就导致其有着服务行业的特性,因此物业管理企业中人工 成本,就直接占据其总成本的70%左右[3]。那么要想优化物业管理 成本核算工作,就要注重不断减小人工成本,积极开展绩效考核制 度,只有这样才能够

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