投资性房地产中公允价值计量模式的应用分析

作者:车湘辉 刊名:现代经济信息 上传者:徐广元

【摘要】新企业会计准则所定义的投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售,具体包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。根据会计准则规定,只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,才可以采用公允价值模式计量。本文主要探讨投资性房地产中公允价值计量模式的应用。

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财经纵横 投资性房地产中公允价值计量模式的应用分析 车湘辉河南财政税务高等专科学校 摘要:新企业会计准则所定义的投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售,具体包焐:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。根据会计准则规定,只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,才可以采用公允价值模式计量。本文主要探讨投资性房地产中公允价值计量 模式的应用 关键词:投资性房地产;公允价值计量;应用 中图分类号:卜2933文献标识码:A文章编号:1001一828x(2013)07一0265一02 对于采用公允价值计量模式的投资性房地产,平时不计提折旧,也不进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与账面价值之间的差额计人当期损益。由于是按公允价值对其期末的账面价值进行调整,因而公允价值计量模式下的投资性房地产不存在减值的问题。 投资性房地产定义及确认条件 1.投资性房地产的定义 投资性房地产同时满足下列条件时,才能予以确认:(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流人企业;(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。新企业所得税法没有对投资性房地产作出专门的定义,而将其包括在固定资产的税务处理中[ ] 2.成本的确定 新企业会计准则规定,投资性房地产的成本,按照以下规定确定:(1)外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。(2)自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。(3)投资者投人的投资性房地产的成本,应当按照投资合同或协议约定的价值确定,但合同或协议约定价值不公允的除外。(4)非货币性资产交换取得的投资性房地产的成本,分别以下情况确定:山该项交换具有商业实质,且公允价值能够可靠计量的,换人投资性房地产的成本按照换出资产的公允价值和应支付的相关税费作为换人资产的成本,公允价值与换出资产账面价值的差额计人当期损益。如果有确凿证据表明换人资产的公允价亻直更加可靠,则以换人资产的公允价值为确定换人投资性房地产的成本的基础。该项交换不具有商业实质,或者公允价值不能够可靠计量的,换人投资性房地产的成本应当按照换出资产的账面价值和应支付的相关税费,并加减相关衤卜价后的金额确定其成本 0债务重组取得的投资性房地产成本,按照所取得投资性房地产的公允价值确定其成本。(6)企业合并所取得的投资性房地产成本,分别以下情况处理:()D属于同一控制下企业合并所取得的投资性房地产,按照被合并方账面价值确定其成本。属于非同一控制下企业合并所取得的投资性房地产,按照购买日该项投资性房地产的公允价值确定其成本。新企业所得税法没有单独涉及投资性房地产,其相关成本的确定按照固定资产成本确定方法确定 、公允价值模式计量的投资性房地产采用的条件 采用公允价值模式计量的投资性房地产,应当同时满足以下条 件. 1投资性房地产所在地有活跃的房地产交易场所;2.企业能够从活跃的房地产交易场所取得同类或类似的房地产市场信息,从而对投 资性房地产的公允价值作出估计。同类或类似的房地产,对上地使用权而言,是指同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的上地;对建筑物而言,是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相似、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相似的建筑物。 企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时,才可以采用公允价值模式对投资性

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