公允价值模式在投资性房地产中的应用分析

作者:王轩 刊名:中国集体经济 上传者:韩关

【摘要】我国房地产行业经过多年的发展已然成为了国民经济中的支柱产业;但是在会计核算方面;投资性房地产的后续计量方式与国外还是有很大的差异;我国上市公司中采用公允价值计量投资性房地产的企业少之又少;这导致了报表使用者在决策和数据使用中产生了很大的影响;虽然我国在2014年印发了《企业会计准则第39号——公允价值计量》;在推进公允价值计量工作中给出了更加详尽的解释和规定;但从实际应用来看;在经济体制、信息公开程度、税务政策方面还不够完善;导致上市公司在运用公允价值计量时动力不强;即使运用了新准则;由于交易信息的不对等;增加了企业对数据获取成本;也带来了一定的经营风险;随着我国“一带一路”的逐步推进;国内企业会计准则与国际财务报告准则的持续趋同;带来了良好的会计环境的同时;我国房地产税也在积极改革中;资产评估行业在稳步发展并不断革新;文章从会计准则入手;分析上市公司采用公允价值模式计量投资性房地产存在的问题;提出以该模式计量投资性房地产的会计、税务处理改进建议;以期能促进公允价值在商业地产中的应用;

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中国集体经济 CHINA COLLECTIVE ECONOMY 品等 21.63 万元 2017 年 1 月起开始平台一期开发工 作袁一期项目全部委托外遥 单位制作开发袁合同金额为 154.5 万元袁 合同约定签订合同时预付总金额的 10%袁项目验收合格后支付余款遥 项目于2017 年 12 月验收测试通过袁已正式上线运行遥 平台一期项目属于无形资产中的外购形式袁 依据签订协议及验收报告等资料袁确认无形资产袁建立无形资产卡片账遥借院预付账款 15.45 万元 贷院银行存款 15.45 万元借院无形资产 154.50 万元贷院银行存款 139.05 万元预付账款 15.45 万元 2018 年 3 月起开始平台二期开发工作袁由本企业数字出版中心的专项小组团队完成袁目前尚处于开发中遥 已支出专项小组团队的工资尧社保 50.80 万元袁专家指导费 13 万元袁 动画制作费 28万元袁资料费等杂费 2.5万元遥 平台二期项目目前属于无形资产中的自主研发形式的开发阶段袁所发生的支出袁予以资本化遥借院研发支出要要要资本化支出渊工资尧 劳务费等冤 94.30 万元贷院 银行存款尧 应付职工薪酬等 94.30 万元平台内精品资源 野科学微课堂冶一年级上册于 2018 年 1~5月制作袁 已完成投入使用遥发生录制野科学微课堂冶微课配音费 11.5 万元袁资源编制费 12 万元曰开发野科学微课堂冶一年级课堂实录13 节劳务费 25.30 万元曰 相关间接成本5.30 万元遥2018 年 3 月与浙江某教育公司签订合同袁 将该项目在平台上的使用权买断袁交易价格为80 万元袁 项目完成后一次性支付遥 此类在软件平台上的应用项目属于数字出版物袁在生产阶段按照企业会计准则中有关存货和收入的核算规定袁归集产品成本袁确认销售收入及销售成本遥 如涉及多个数字出版物的成本核算时袁需分项目单独核算曰 涉及相关增值税等核算内容袁需一并考虑遥 借院 生产成本-数字出版物-制作费渊劳务费等冤 25.50 万元 贷院银行存款尧原材料 25.50 万元借院产成品-数字出版物 30.80 万元贷院生产成本 25.50 万元 编录经费 5.30 万元借院应收账款尧银行存款 80.00 万元贷院主营业务收入-数字出版收入 80.00 万元借院 主营业务成本-数字出版物 30.80 万元贷院产成品-数字出版物 30.80 万元传统出版行业下的数字出版业务如今已经逐渐壮大袁同时随着互联网尧计算机技术等相关科技手段的日新月异袁 相关的合作模式尧产品模式都会不断地变化袁企业应该本着与时俱进的原则袁 根据企业会计准 则的相关规定不断地修正数字出版业务的会计核算方法袁 更好地反映数字出版业务真实的财务情况和经营状况遥参考文献院 [1]王海容.加强出版企业财务管理的对策建议[J].企业改革与管理,2017(12). [2]李华.数字出版的账务处理及相关税务处理[J].财政监督,2013(26). [3]沈娟娟.论数字出版物的会计核算 [J].现代经济信息,2017(07). 渊作者单位院教育科学出版社有限公 司冤 摘要院我国房地产行业经过多年的发展已然成为了国民经济中的支柱产业遥 但是在会计核算方面袁 投资性房地产的后续计量方式与国外还是有很大的差异袁 我国 上市公司中采用公允价值计量投资性房地产的企业少之又少袁 这导致了报表使用者在决策和数据使用中产生了很大的影响袁虽然我国在 2014年印发了叶企业会计准则 第39号要要要公允价值计量曳袁 在推进公允 价值计量工作中给出了更加详尽的解释和规定袁但从实际应用来看袁

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