基于系统动力学的沈阳市房价影响因素分析

作者:笪可宁;杨贺贞 刊名:工程管理学报 上传者:王东

【摘要】运用系统动力学方法构建城市住宅市场仿真模型;探究影响房价变化的主要因素;结合沈阳市住宅市场的发展实际;通过Anylogic软件构造系统因果关系反馈图以及流程图;再利用回路建立数学关系模型;选取房产税、贷款利率、限购政策3个变量;讨论不同政策对房价产生的影响;研究发现;开征房产税;使得市场需求量明显降低;限购政策在一定时期内可以维持房价的稳定;提高银行贷款利率;房价没有出现较大波动;在限购政策和利率综合作用下;对房价产生的影响较大;

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