基于系统动力学的沈阳市房价影响因素分析

作者:笪可宁;杨贺贞 刊名:工程管理学报 上传者:王东

【摘要】运用系统动力学方法构建城市住宅市场仿真模型;探究影响房价变化的主要因素;结合沈阳市住宅市场的发展实际;通过Anylogic软件构造系统因果关系反馈图以及流程图;再利用回路建立数学关系模型;选取房产税、贷款利率、限购政策3个变量;讨论不同政策对房价产生的影响;研究发现;开征房产税;使得市场需求量明显降低;限购政策在一定时期内可以维持房价的稳定;提高银行贷款利率;房价没有出现较大波动;在限购政策和利率综合作用下;对房价产生的影响较大;

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工程管理学报 Journal of Engineering Management 第34卷第1期 2020年02月 Vol. 34 No. 1 Feb. 2020 基于系统动力学的沈阳市房价影响因素分析 管可宁「2,杨贺贞1 (1.沈阳建筑大学管理学院,辽宁沈阳110168; 2.沈阳化工大学人文与社会科学学院,辽宁沈阳110142, E-mail: isyanghz@fbxmail.com) 摘 要:运用系统动力学方法构建城市住宅市场仿真模型,探究影响房价变化的主要因素。结合沈阳市住宅市场的发展实际, 通过Anylogic软件构造系统因果关系反馈图以及流程图,再利用回路建立数学关系模型,选取房产税、贷款利率、限购政 策3个变量,讨论不同政策对房价产生的影响。研究发现,开征房产税,使得市场需求量明显降低;限购政策在一定时期内 可以维持房价的稳定;提高银行贷款利率,房价没有出现较大波动;在限购政策和利率综合作用下,对房价产生的影响较大。 关键词:系统动力学;房价;房产稅;限购政策;利率 中图分类号:F293.3 文献标识码:A 文章编号:1674-8859(2020 ) 01-154-05 D01:10.13991/j.cnki.jem.2020.01.028 Analysis of Factors Affecting the Housing Price of the Shenyang City Based on System Dynamics DA ke-ning1 2, YANG He-zhen1 (1. School of Management, Shenyang Jianzhu University, Shenyang 110168, China; 2. College of Humanities and Social Sciences, Shenyang University of Chemical Technology, Shenyangl 10142, China, E-mail: isyanghz@fbxmail.com ) Abstract: The system dynamics method is used to develop a urban residential market simulation model, which is employed to explore the key factors affecting the housing price changes. Based on the actual development of Shenyang's housing market, the system causality feedback chart and flow chart are constructed by Anylogic software, and then a mathematical relationship model is established by using loops. Three variables, namely, property tax, loan interest rate and purchase restriction policy, are selected to discuss the impact of different policies on housing prices. The study found that the introd

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