加快行业转型 实现可持续发展——沈建忠司长在中物协三届四次常务理事会上的讲话

作者: 刊名:中国物业管理 上传者:夏锋

【摘要】倪虹认为,物业服务价格问题是一个综合性的问题,不仅与价格有关,与业主和企业谈判渠道未打开、相关制度不健全等也有关系。借中国物业管理协会(以下简称"中物协")三届四次常务理事会召开之际,就大家比较关注的继续推动价格机制改革、对行业改革发展的思考、行业宣传工作的意见和建议,以及就住建部住宅与房地产市场监管司开展的一些工作,结合本人的思考与大家分享和交流。

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倪虹认为,物业服务价格问题是一个综合性的问题,不仅与价格有关,与业主和企业谈判渠道未打开、相关制度不健全等也有关系。 借中国物业管理协会(以下简称“中物协”)三届四次常务理事会召开之际,就大家比较关注的继续推动价格机制改革、对行业改革发展的思考、行业宣传工作的意见和建议,以及就住建部住宅与房地产市场监管司开展的一些工作,结合本人的思考与大家分享和交流。继续推动价格机制改革在去年中物协三届三次理事会上,我讲到了物业管理价格机制问题,并在会后安排部署了一系列工作, 特别是经过多次与国家发改委的工作沟通,取得了一些效果。2013年10月31日,国家发改委价格司与住建部房地产市场监管司深入北京市调研物业服务价格问题。国家发改委价格司倪虹处长,住建部房地产市场监管司物业管理处陈伟处长,北京市住房城乡建设委程建华副主任等与北京市部分物业服务企业进行了座谈。倪虹在座谈时表示,通过本次调研对物业管理行业加深了了解,也充分认识到这个行业确实存在价格偏低、企业总体亏损、市场 价格形成机制尚未建立等问题。倪虹认为,物业服务价格问题是一个综合性的问题,不仅与价格有关,与业主和企业谈判渠道未打开、相关制度不健全等也有关系。倪虹最后表示,对于物业管理价格机制问题,市场能解决的要交给市场,该政府管的政府要管好;同时,国家发改委价格司今后将与住建部共同开展更深入的调研,共同研究如何进一步完善相关政策制度。物业管理价格机制的改革是一个艰难而复杂的问题,既与主管部门 有关,又密切关联到物业管理的各方主体,因此,物业管理市场价格机制的建立,仍将是一个较长的过程,需要各方坚持不懈地努力。对行业改革发展的思考2014年,对于改革发展的物业管理行业来说,有两个利好消息。一是在去年住建部开展的群众路线教育活动中,房地产市场监管司把物业服务一线人员收入低的情况通过座谈会形式反映到了部党组,被部党组作为重点整改问题之一。可以说,这是一个契机,为什么物业服务一线人员收入低呢?我想主要是由于物业管理价格机制不合理造成的。现有的物业管理价格机制,已经难以适应市场需求,也不符合经济和社会发展的潮流。目前,物业管理价格机制问题作为部里的工作重点正在推进,房地产市场监管司负责具体落实相关工作,部领导也已经在做一些调研。二是今年是一个改革年,国务院在经济方面推行的改革有300多项,其中,住建部主导的工作也有几项,物业管理价格机制改革或将迎来契机。经济改革的核心是利益的调整,进一步来说是价格机制。我们注意到,近期国家发改委在价格机制改革方面有新的动作。比如,将房地产中介服务的一些价格拟全部交给市场,并正在征求住建部房地产市场监管司的意见。借此机会,房地产市场监管司也准备积极争取推进物业管理价格机制改革。比如说,可以考虑借鉴油价的调节机制,建立一个物业管理价格联动调节机制,与CPI挂钩,实现价格自动调节。前段时间,我参加国务院的一个经济形势分析会。在这个会上,通过对经济形势的分析,特别是对经济结构调整、转型问题的分析,以及释放 经济内生动力的分析,指出要加快推进制度设计、改革创新,进行顶层设计,促进投资,拉动消费。其中,就包括大力促进现代服务业的发展。当前,养老、健康、文化、信息等成为现代服务业的热点,国家已经有税收、资金、土地等方面的扶持政策。但是,物业管理还未被真正重视起来物业管理行业促进就业贡献大,服务的物业资产规模也大,而且每年都有较大幅度增长。比如,有的物业服务公司有三四万名员工,就业幅度也大,涵盖了高端管理人才、大学生就业、劳动力再就业等几个层面。就产业角度来看,物业管理的产业链较长,以物业服务作为平

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