投资性房地产采用公允价值模式的影响分析

作者:张莲; 刊名:滁州职业技术学院学报 上传者:杨利平

【摘要】以我国沪深两市2007年1月1日-2015年1 2月31日期间采用公允价值模式来计量投资性房地产的上市公司为研究对象,深入分析投资性房地产采用公允价值模式对会计信息的影响.首先分析首次采用公允价值计量时对公司的会计信息的影响;然后探讨选取公允价值模式来核算投资性房地产项目会对公司资产、利润、净资产等会计数据造成怎样的经济后果,从而从公允价值计量揭示的财务数据层面说明投资性房地产采用公允价值计量可以提高会计信息的价值相关性.

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2017年 6月 第 16卷第 2期 滁 州 职 业 技 术 学 院 学 报 JOURNAL OF CHUZHOU VOCATIONAL&1’ECHNICAL C0Ⅱ点GE Jun.2017 Vo1.16 No.2 投资性房地产采用公允价值模式的影响分析 张 莲 (淮北职业技术 学院 财经系,安徽 淮北 235000) 摘 要: 以我国沪深两市2007年 1月1日-201 5年 12月 31日期间采用公允价值模式来计量投资性房地产的 上市公司为研究对象,深入分析投资性房地产采用公允价值模式对会计信息的影响。首先分析首次采用公允价值计 量时对公司的会计信息的影响;然后探讨选取公允价值模式来核算投资性房地产项目会对公司资产、利润、净资产等 会计数据造成怎样的经济后果,从而从公允价值计量揭示的财务数据层面说明投资性房地产采用公允价值计量*-T~X 提高会计信息的价值相关性。 关键词: 投资性房地产;公允价值;影响分析 中图分类号 :F234.4 文献标识码 :A 文章编号 :1671—5993(2017)02—0053~03 一 、 引 言 公司对外披露的财务数据的可靠性、相关性程 度的高低对投资者等利益相关者能否做出合理的 决策起着关键性的作用。选取公允价值模式核算投 资性房地产项 目时,一方面会对以前年度的所有者 权益以及净利润产生影响,另一方面对采用公允价 值模式的当年以及以后年度期间,不需要对投资性 房地产计提折旧或者摊销,发生的公允价值变动计 入当年的公允价值变动损益 ,也会对其期末的所 有者权益 以及净利润产生影响。因此,相较于历史 成本模式,投资性房地产采用公允价值模式进行计 量可以向投资者等利益相关者提供更加相关、可靠 的会计信息。刘永泽、马妍l1]1oz通过案例分析的方 法,深入探讨公允价值计量在我国投资性房地产项 目运用的困境及原因,并提出相应的对策。考察上 市公司选取公允价值模式计量投资性房地产项 目 的动 因及产 生 的经 济后 果 。邹燕 [2]挖、沈瑾等 [3]108以 中海发展为例,分析投资性房地产公允价值后续计 量对上市公司的影响。研究表明,随着房价持续上 涨,以公允价值计量投资性房地产项 目,会使企业 的资产规模扩大,净利润增加,资产负债率降低。张 春燕[4]j。以 201卜2013年问,采用公允价值计量投资 性房地产的上市公司为样本,研究采用公允价值计 量对企业偿债能力、盈利能力及营运能力等财务指 标的影响,并通过实证研究,验证投资性房地产公 允价值计量的价值相关性 。樊丽丽[5]34、马丽[6121等通 过实证研究 ,验证了投资性房地产公允价值及其公 允价值变动损益可 以明显的提升对股票价值或股 票收益率的解释力。采用公允价值计量投资性房地 产,可以向投资者提供更具有相关性的财务信息。 可以看出,多数学者是以案例分析法,对于选择动 因及经济后果等问题进行研究,也有学者以实证分 析法验证投资性房地产公允价值模式的价值相关 性问题。但是很少有学者以选择公允价值计量投资 性房地产的所有上市公司为研究样本,通过描述统 计分析方法,对投资性房地产公允价值计量模式展 开研究。文章以我国2007—2015年拥有投资性房地 产项 目的上市公司为样本,深入分析投资性房地产 采用公允价值模式对会计信息产生的影响。 二 、首次 采用公允 价值计 量 时对公 司的会 计信 收稿 日期 :2016—12—20 基金项 目:本文 系2016年度安徽省 高校人文社会科学研 究重点科研课题《互联 网金融对地 区经济发展影响》(编号 :sk2016

参考文献

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